锦江第二摇：首置向前冲，再改客户请三思

楼盘名称：融创玖樾台

楼盘位置：成都市锦江区榕树街37号

网上登记时间：2018年4月25日-2018年4月27日（9:00-18:00）

现场提交资料时间：2018年4月26日-2018年4月30日 （9:00-18:00）

呃，相信大家已经知道了，今天是融创玖樾台现场提交资料的第一天。

实际上，融创玖樾台预售公告一出，小编就开始坐立不安想去一探究竟。作为锦江区推出的第二个摇号盘，还是非常值得期待的。

玖樾台位于银木街和茶花街交汇处，小编从倪家桥出发，乘坐地铁，在洪河地铁口出站，一路奔向售楼处。

意料之中，售楼处大门紧闭。自从开始摇号以来，几乎每个楼盘的置业顾问都变得神秘难见踪影，售楼处不到接客的最后一刻，都少有开门。

那么，依照“国际惯例”，我们先看一看楼盘的情况：

 一   

楼盘概况

本次推出2、3号楼，2号楼位于茶花街和银木街交汇处，3号楼独临茶花街。单从位置上看，3号楼更加优质一些，且仅有3号楼是2梯3户，其他房源均为2梯4户。

图：总平图

图：2、3号楼实拍

一共有221套房源，4个户型。112-117㎡两室两厅两卫66套，131-143㎡两室两厅两卫4套，141-146㎡三室两厅两卫93套，157㎡三室两厅两卫57套。

混迹在人群中小编依稀听到有人吐槽看不懂户型图。这时，到各个楼盘挖掘潜在客户的中介跳了出来，指出每个户型其实都配了一个小储物间。以下打“√”的地方为中介指出的储物间。

A-1户型

户型正对中庭，大小145.74㎡，采光度较高。朝向西南和东南，客厅和卧室通风也不错。

A2-1户型

户型临街，位于2号楼外侧，大小116.14㎡。虽然从位置上来看，“临街”这一点不是那么讨喜，但单讲户型本身，居住舒适度是不错的。进门有单独的玄关，竖厅设计也较为合理。

B1户型

户型正对中庭，大小156.07㎡，横厅设计，三面采光。各个空间尺寸分布均匀，1.8米宽的景观阳台是一大亮点。

B2户型

户型大小145.07㎡，位于3号楼外侧。该户依然配有一个大阳台，不过进门就是客厅和餐厅，没有单独的玄关私密性不强。

 二   周边配套

不得不说玖樾台的“装备”还是挺齐全的。首先，周边有很多知名楼盘。除了前两天才摇过号的龙湖天璞，还有蓝润V客东都、锦江城市花园等也是早早入驻该区域。

在这些楼盘的带动下，三圣乡的商业近两年也有所突破。

卓锦曼购的开业打响第一炮，随后距离玖樾台1.3公里的地方永辉超市也顺利入驻，同时今年10月，北侧将有伊藤洋华堂开业；如果不喜欢超市，想去逛逛更加有“烟火气”的地方，离玖樾台1.4公里的东洪广厦也是个不错的选择。

附近的公立学校有盐道街小学、银杏小学、树德中学外国语校区等，教育资源丰富。

 三  交通

目前玖樾台最近的地铁站是2号线上的洪河地铁站，距离1.3公里，下车可以直接乘坐406公交，大约15分钟，直达玖樾台。据说，9号线将在该板块有所规划，但具体的消息还是要以官方发布为准。

单从楼盘本身来看，融创对楼盘品控还是非常严格的，玖樾台的户型设计和楼盘质量都走在前沿，对于首置和首改来说是值得考虑的项目。

那接下来我们说一说，为什么玖樾台对于再次改善型的居住者显得没那么“友好”。

小编踩盘时顺便走访了附近的几位居民，家住蓝润V客东都的李太太聊到：

“

  这边人太多了，到哪儿都是人，想找个清静的地方都难。但是生活方面，娃娃读书都很方便。就是人多。

”

前文小编也提到过，玖樾台周边楼盘很多。一方面这些楼盘的扎堆，带来了超高的人气和商气，同时人群拥挤，居住嘈杂等也就成为了影响居住品质的问题。

对于对居住环境有要求的改善型购房者，楼盘环境可能存在以下问题：

1. 周边楼盘多，人口密集度大，生活舒适度容易被降低。

2. 玖樾台整个项目容积率高达4.5，其中商业用地占到接近一半的大小。商住混合，后期2栋办公、独栋商业和剧院必然会对住户产生一定影响。

3. 休闲配套有待提升。楼盘正对面是一片欲建未建的荒地，据说已经规划将打造成公园，但目前还种着麦子。

4. 距离楼盘不远的地方，有一个垃圾中转站。虽然该站工作人员表示，这只是暂时的转运站。但是我们不能确定，这个中转站是否会对后期的居住质量造成影响。

当然，融创也非常坦诚地针对楼盘可能出现的问题贴出公告，进入选房环节的“幸运儿”一定要仔细阅读。

最后，总的来说，如今买房难，换房成本更高。玖樾台这次推出的楼盘户型大小和位置的对于首次置业者或者首次改善住房购房者来说都是一个不错的选择，112-146㎡的面积，对于一家人来说，空间足够，小学等教育配套也能就近解决，可以“一步到位”，周边配套也可以满足生活上的需求。

而对于对舒适性要求较高的再改型购房者，周边的环境存在一定的考验。

以上就是此次踩盘的全部内容，谢谢观看。

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